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房地产迎来新规定,未来你还会买房吗?

随着2020年发布了《2035年远景目标规划纲要》,房住不炒就成为房地产政策的主基调,我国的房地产市场就迎来了转折点。在刚结束的大会上,国家仍然坚持了这一政策。

房住不炒,说白了就是打压炒房客,让房价回归到理性状态,让普通人有可能买得起房。这也是我国实现共同富裕最核心的一点。

通过房住不炒政策的落实,这两年房价快速上涨的势头确实被抑制住了,普通人好像也确实看到了希望。但是又有一个很现实的问题摆在我们的面前,那就是房价虽然不会快速上涨,但是也不可能迎来大幅大跌。因为现在房产占到居民家庭总资产的70%以上,如果房价要是迎来大跌的话,那么当下很多百万富翁都会变成穷光蛋。这就是国家为什么要稳房价的原因。

那么问题来了,虽然房价不会大涨,普通人好像是看到了希望,但是房子也不会大跌,你又真的能够买得起一套住房吗?因为一百万的房子虽然没有涨到200万,但是它还是要值100万啦,普通人有这个能力买房吗?显然大部分人都是没有这个能力的。那么怎么办呢?

这就是我今天要说的重点了,也是这次大会对未来房地产政策的定调!这对我们普通老百姓来说是非常重要的。不要走开,我们接着往下看。

这次大会除了仍然要坚持落实房住不炒的政策以外,还提到了一点,那就是加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度。虽然只有二十来个字,但是里面却大有文章。

在上期节目当中我说了,多主体供给包括政府供给、人才住房专营机构供给,也包括房地产企业供给等。多渠道保障包括,既有保障性租赁住房、共有产权房、人才住房,也有商业住宅。今天我就重点来讲一讲租购并举的住房制度。这也是国家首次正式提出的房地产政策。

租购并举,简单理解就是让买房市场和租房市场齐头并进,享受同等的权利。比如,租房者也可以正常入户、让子女入学、享受和买房者同等的医疗待遇等等。这次是一个新的开始,也是未来房地产发展的大方向。

以往大家即使知道租房更加便宜过买房,但是大家还是乐意花个大价钱去买房。我们来举个简单的例子,三线城市一套价值100万元的房子,出租价格大概也只有2000元左右,这也就是说,100万元我们可以租同等价值的房子41.6年。

那我们就来算一笔账,如果我们把100万元存到银行,按年利率2.75%来计算的话,房子我们白住了41年,41年过后我们还可以一次拿回100万元来养老。但是如果我们花100万元买了房子,41年过后先不说房子是不是白菜价,光就这用了41年产权的房子又能够卖给谁?

退一万步来说,即使发生通货膨胀,这个房子涨到了200万,但是到最后由于人口减少、新房如云等一系列的问题,我们手里的老房往往也是有价无市,最后只能望房兴叹。这样一算,租房确实更划算。

但是大家到最后为什么都宁愿花大价钱去买房,也不愿意租房居住呢?有人会说,这是人们根深蒂固的传统思想在起作用。我觉得这并不是重点,很重要的一点那就是,以往我们的房地产政策是租售不同权,租房你入不了户、上不了学、享受不到同等的医疗待遇,这才是重点。这样无形中就给那些买不起房的人加重了生活负担。

这次国家就首次提出租购并举的住房制度,这和房住不炒的政策双管齐下。既要限制房价快速上涨,不会让房子失去居住的属性,又要让那些买不起房子的人也可以租房住,享同权。

今年8月份,温州就在国内首次实行了租售同权的制度,住满6个月就可以在出租房内落户。我相信随着政策的落实,会有越来越多的城市推行租售同权的制度。这是未来5年甚至10年的房地产政策的大方向,这更是对我们这些买不起房的人来说是一大利好消息。

基于此政策下,未来的房地产市场又会如何发展呢?

1、一线城市房价仍有很大的上涨空间。

虽然国家坚持推进房住不炒的政策, 但是一线城市的住房刚需仍然很强劲,所以不管未来人口怎么减少、内地房价如何下跌,一线城市的房子还是稀缺资源,买到依然是赚到。

2、租房的价格会逐步提高。

当商品房失去了一定的升值空间以后,那么购房者更多的利益也只能够来自租金了,再加上租售同权的政策逐步落实,未来租房的价格肯定会有上升。

3、租房居住的人会越来越多。

我从不认为观念是始终不变的,只有利益才会决定我们的思想。所以,未来随着租房权益的逐步落实,租房居住的人肯定会越来越多,到时候买房并不是大家唯一的需求。

就像现在德国一样,德国人并没有买房传统,该国租户人口占总人口数的50.5%。而我国现在则有70%的城镇居民都是居住在自有住房中的。这样看来,中国的租房市场确实还有更大的改革空间。

所以,此次大会定调了未来5年甚至更久的房地产发展的大趋势,那就是房住不炒是主基调,租售同权是新方向。其目的只有一个,让大部分人都要有房住。

如果现在你所在的城市也实施了租售同权的住房政策,请问你到底是会买房还是租房呢?说说你的看法吧!

作者:李云飞,知名互联网公司创始人,大型食品连锁企业CEO,从事互联网及实体连锁行业16年,曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道,擅长财经知识分析,创业指导!

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